房地产买卖贷款属于一种特有的按揭抵押贷款，分为纯商业性贷款、纯公积金贷款、组合型贷款。
下面就每种贷款进行详细叙述：
（一）纯商业性贷款
1、判断主贷人（产权人）是否能贷款，主要看在此之前以其名义的商业贷款有几次，若超过三次记录，现在金融政策是不再给贷款的；若之前有过一次商业贷款记录或者其名下有房屋的情况下，再次贷款均属于二次贷款，个人从未贷款记录的可作为首次贷款处理。上海市户籍的单身可以购房并且按首次或者二次贷款；非上海市户籍的必须以家庭为单位才能做贷款；
2、首次贷款利率可以为基准利率的8.5折，利率为基准利率的1.1倍。利率表地址：待补
3、提供资料：产权人及其配偶的身份证、户口本复印件、收入证明、收入流水等；
（二）纯公积金贷款
1、二手房公积金申请条件
1）、公积金账户内有一定的余额并正常缴存至今（连续六个月以上）
2）、贷款总额超过房价50%或者竣工日期在1990年之前贷款总额超过总房价30%，这两种情况需要进行房地产评估；
3）、上家如有贷款没有还清，要结清贷款并到房地产交易中心办理抵押撤销，下家才能办理贷款手续；
4）、申请公积金贷款需携带相关资料至担保公司填写《借款人及家庭成员住房坐落情况表》
2、所需资料
1）、买家所有产权人的身份证、户口本、结婚证（离婚证）、未婚证明、未满18岁提供出生证，以上需提供原件和复印件，公积金帐号，所有产权人到场签字；
2）、买卖合同、上家产证原件及复印件，卖家身份证复印件，20-60%以上首付款收据，银行进出帐凭证；
3）、卖家及买家主贷人农村商业银行活期储蓄存折及复印件二份；
4）、受理中如需提供其他资料另行告知。
（三）组合型贷款：由合作银行指定的担保公司负责完成
