——交易流程环节提示——
（一）备案 1. 尽量签署委托居间后就将备案工作完成； 2. 将签约工作安排在备案满10天后。
（二）签约
1. 合同确认的密码必须由房东和客户本人操作；
2. 如有租约的，提供放弃优先购买权申明书，租客身份证复印件、原租赁合同，如办理过租赁登记的，必须注销租赁登记（7天）；
3. 产证如果加过密码的，过户时需输入，如果忘记要到交易中心办理密码注销手续，15天以后才能去交易中心过户。06年9月1日后的产权证均有密码。请在签约环节提醒上家；
（三）限购材料预审
1. 分行应在工作日9点至18点预约申请；
2. 分行应提前24小时预约申请；
3. 分行可在签署居间后至缴税前的各阶段预约；
4. 所有成年购房人必须本人带好限购预审材料到审核点进行预审，核对材料，并监督客户签署“材料真实，同原件一致”承诺；
（四）注销 需提供的材料如下： – 其他权利证明（原件） – 房地产权证（原件） – 房地产抵押登记注销申请书（原件） – 产权人身份证复印件 – 委托书（需银行盖章） – 银行出具结清证明 – 银行营业执照复印件 备注：他证权利人出现住房置业担保有限公司，则需提供担保公司注销材料。
（五）交税
1. 需提供的材料如下： u 买卖双方必须带好有效身份证明原件及复印件 u 如有委托代理人，需公证委托书原件及代理人有效身份证明原件及复印件 u 上家带好产权证原件及复印件 u 买卖合同原件两本
2. 税费计算表： u 卖出方涉及的税种：营业税、所得税、交易手续费 u 买进方涉及的税种：房产税、契税、配图费、交易手续费、登记费、抵押登记费、权证贴花
3. 相关税费：略
4、关于普通住房和非普通住房之间的区别：
1) 普通住房需同时满足以下3个条件，反之即认定为非普通住房 u 面积140平方米以内（不包括140平方米）； u 外环160万元以下，内外环间200万元以下，内环330万元以下； u 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2) 如何判断满５年的这个时间点： u 参照产权证上的登记日期或预售合同上的房屋交接书签定日期； u 但因补证、结婚夫妻更名、继承、加买车位等原因换证的除外，可参照原产权证的登记日为准，但必须提供交易中心档案室查提供的原始登记册； u 各区认定标准不同。
（六）查购房人家庭成员及名下住房情况及房产税申报 过户前，需至税务窗口领原有住房信息申请查询表后至交易中心查购房人家庭成员名下房产，五个工作日后出查询结果，再至税务窗口申报房产税，十个工作日后出房产税认定单。
（七）过户 1. 相关材料：参考签约材料及公证材料加《查询结果》 2. 注意事项： u 所有当事人均需到场，并带好相关证件； u 若出售方有未成年人，所有监护人均需到场; u 各区特殊规定。
（八）领证 1. 注意事项：若有贷款，领完证后速把他证送给银行放款 2. 相关材料： u 申请人凭：收件收据、身份证件（原件）领 证； u 受托人凭：收件收据、委托书（签名盖章）、委托人身份证件（复印件）、受托人身份证件（原件、复印件）领证； u 各区特殊规定。
