1、外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税？
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
2、刚工作3年，公积金账户余额较少，现准备买房贷款，能否使用父亲的公积金来帮助贷款，但房产证上不写父亲的名字？
在公积金贷款已还清的情况下，提问者的父亲可以为儿子购房申请公积金冲还贷、且不上产证名字。但如直接依靠父亲的公积金贷款额度用以购房，则在其非主贷人的情况下，可不上产证。
3、我现在有一套房子了，现在想再买房，之前没有贷款记录。我老婆也交公积金，补充公积金也有。现在要买一套500万的房子，请问公积金能贷款多少，利率是多少，商贷利率多少？
目前本市个人住房公积金贷款，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。
目前央行公布的5年期以上公积金住房贷款的年利率是4.5%；商业贷款的基准利率是6.55%，而根据不同商业银行，其对首套房贷款有不同程度的优惠。
4、我于2011年7月购买个人第一套住房，在农村商业银行办理个人商业贷款。22万，15年，10月份开始还款。单位今年办理个人住房公积金，未满一年。明年公积金满一年后，我能不能把商业贷款转为公积金贷款，如果可以，请问需要哪些相关资料、手续？
提问者提及的商贷转公积金贷款的的行为在上海并不可行。本市购房商业贷款不能直接转公积金贷款，只能用公积金来冲还贷。
5、上海人夫妻俩已有一套房 目前公积金贷款已还清，想帮儿子买套房，儿子还在上学，问是不是可以用自己夫妻俩的公积金帮儿子的房子贷款？
在公积金贷款已还清的情况下，上述夫妻可以为儿子购房申请公积金贷款一起还款。
6、朋友有一套房子出售，新房，我想买，一次性付款，和开发商签了购房合同，还没办房产证，想改成我的名字，售楼部说改不了，已经备案了，现在有什么办法能改成我的名字？
开发商已备案的情况下，至完全过户前无法变更产权归属。只能等你朋友产证出来以后过户交易，当然这样会产生不少税费。
7、你好，我想有个问题咨询下，我是改善型买房。我老的房子是用公积金买的，不过现在已经还清。我现在买第二套房子的时候，中介告诉我，一定要我的第一套房子过户，别人的产证出来，我才能办理公积金，请问这个对吗？
根据上述情况了解，提问者为购置第2套房的改善性需求，只需其公积金连续缴满6个月就能贷款买房。首套房最高能贷30万，改善型的第二套房最高能贷20万。
8、我上海人才引进居住证，现有一套房，是纯公积金，已还清贷款。现想要卖掉这套再买一套。我3个月前跳槽的时候，公积金封存过，但中间没有断过。请问：我公积金可以贷款30万么？利率多少？商业贷款利率多少？首付是须是60%？
按规定个人首套房能贷30万元，改善型的第二套房贷款最高额度缩减为20万元。提问者此前已申请过公积金贷款，故再申请属改善需求标准。
同理，因提问者属二套房贷款，目前个人住房公积金贷款5年期以上年利率为4.5%；商业贷款5年期以上基准年利率则为6.55%。提问者申请时都需利率上浮1.1倍；而首付最低须为6成比例。
9、新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗？不可以的话，那免征房产税得条件是什么？
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。
另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
10、您好，我是上海户口，我先生是昆山户口。我们2009年在昆山贷款买了房子，现在在上海准备买房，这个算是二套房吗？
上述提问者可在上海再新购房源，享首套房契税优惠。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。
