“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日为止。另外，同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买1套住房，而之前的政策是可以购买2套。”11月25日下午，这一消息传遍上海房地产圈。
“昨天网签的都还可以买房，今天开就不可以了。”11月26日早上8:30分，位于东昌路的浦东房地产交易中心一工作人员告诉搜房网。
对于这次调整是否属于收紧范畴，另一名交易中心工作人员告诉搜房网：“不存在限购收紧，上海一直都是执行的离异带小孩的算是单身，这次只是重申了执行口径。”
而无论是限购政策的收紧还是执行口径的重申，据搜房网了解，毋庸置疑的是，如今，离异带孩子的“家庭”被划进单身人群，属于限购行列。
中介：网签时间在今天之前的仍是“家庭”
针对此事，搜房网第一时间进行了市场走访。位于浦东栖霞路的一中介人士对搜房网表示，“带孩子的离异人士昨天还算家庭，今天就算单身了，我们也是才接到通知。”
此外，搜房网走访的另外几处中介发现，11月26日之前房产交易的操作一直都是离异人士带孩子的算是“家庭购房”，外地人带小孩可以买一套房，上海本地的离异带小孩可以买二套房。
对于现在该部分人群买房是否还有其他途径，大部分中介表示，政策刚开始执行目前并没有什么规避的办法。但也有部分人士建议，“找人办理结婚证，买房后再离婚。”
对此，有业内人士表示，虽然该行为可以达到规避限购的效果，但是存在较大风险，容易产生纠纷，购房者应慎行。
而汉宇地产研究经理付伟则告诉搜房网，此次限购收紧的目的就在于防止假离婚。
业内：上海的限购政策是收紧的
十一届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》表明房地产市场未来会更加注重市场化手段。
“市场化”也意味着，未来的房地产，无形之手将起更大的作用，市场化在房地产市场资源配置中的决定性作用更加明显。不少人猜测是否意味着限购政策退出市场。
此次，上海重申“离异带孩子的人群属于单身”，加上之前的“沪七条”都表明上海的限购政策在收紧，与市场之前猜测的限购退出市场反向发展。
对此，有分析人士告诉搜房网，上海的限购政策短期甚至中期退出市场基本是不可能的。从近期市场成交数据也可以体现，总供给量减少，成交量却不见下滑。足见上海楼市需求的旺盛，限购政策只是把需求推后，如果放开限购也是等到整个楼市的供给出现较大改善之后。
该人士补充，“沪七条”强调，增加土地供给，但真正转化为产品至少要等明年底或后年初。
上海限购政策变化路径及最新限购政策一览
执行时间 变化路径 变化内容
2010.10.8 政策原文 暂定本市及外省市居民家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房，现就执行该规定的有关操作事宜通知如下：
一、自2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准，下同），应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。购房人提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应的法律责任。
二、房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。在签订购房合同时应当履行核查义务，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定的，或与购房人串通、提供虚假信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业和执（从）业人员信用档案。
三、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房预告登记、转移登记时，应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。
2012.2.27 变化一 居住证满三年不得购二套
有媒体传言持长期居住证满3年可享受上海本地户籍居民同等购房资质，搜房网记者为此致电嘉定房产交易中心，工作人员称昨天（2月27日）已接到房管局通知，明确表示即使居住证满三年，也不可购买二套房，全市范围内均严格执行住房限购政策。
2012.3.8 变化二 和父母共有产权子女被限购
上海市房管局对成年子女购房规定进行解释，“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房，此前少数区房地产交易中心解读有误。
2012.5.15 变化三 沪籍单身人士禁止购买二套
住房保障和房屋管理局回应，本市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。
2012.6 变化四 非沪籍单身人士限购
部分区县称“非沪籍单身人士”目前已列入被限购人群，据调查，黄浦、静安、虹口、闵行、奉贤、宝山、杨浦、崇明8个区县的房地产交易中心工作人员明确表示“非沪籍单身人士不得买房”的规定正在执行，非沪籍人士如果需要在沪购房，须提供结婚证明。
2013.11.25 变化五 离异或丧偶者一律认定单身
对于这次调整是否属于收紧范畴，另一名交易中心工作人员告诉搜房网：“不存在限购收紧，上海一直都是执行的离异带小孩的算是单身，这次只是重申了执行口径。”
针对前天晚间“浦东新区在操作层面收紧住房限购政策”的传言，市房管局昨天回应称，针对离异或丧偶居民的限购政策，自2011年1月起就已实施，目前全市统一按此标准执行。市场分析人士也表示，在此之前，多数区县都已执行相关政策，只有浦东地区离婚单身带小孩的居民还未严格执行限购。
按照统一标准，目前上海的限购政策为:对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭，能提供符合规定纳税或社保证明的，限购1套住房；对于单身人士，目前仅允许上海户籍单身人士限购1套住房。
业内人士解释，此次明确意味着按现有规定，离异或丧偶带子女生活的居民，在购房审核中将被认定为单身，因此进入限购之列。
据悉，再度强调限购可能针对此前常见的“假离婚”骗取购房资格行为。但业内普遍认为，上述政策对市场的影响有限。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受影响的购房者预计占总数2％左右
