Ö沪商品住房及地下车位等实行“一价清”！不得以只售不租等理由拒绝出租车位
2017-07-22 上海发布
市住建委、市物价局发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，规定房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。对未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。对违反规定的，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。通知部分内容详见下文
一、商品住房及其地下车库（位）等附属设施的销售实行“一价清”制度。房地产开发企业应当严格按照备案价格以及《上海市发展改革委关于贯彻落实<商品房销售明码标价规定>的通知》（沪发改价督〔2011〕006号）有关规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。除房屋和车库（位）等附属设施价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
二、商品住房及其地下车库（位）等附属设施销售实行“价格承诺制”。价格承诺书应当作为房地产开发企业制订的商品住房及其地下车库（位）等附属设施预售方案的内容之一，由房地产开发企业对销售过程中的明码标价、房屋和车库（位）销售价格、车库（位）租赁价格以及价格有效期等作出承诺，向项目所在地房管部门一并备案。房地产开发企业应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书。
三、房地产开发企业应当按照《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》（沪房管市〔2009〕213号）的要求，制订商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案，包括租售方式、销售价格或租赁价格、价格承诺书等，与商品住房销售方案同步向项目所在地的区房管部门备案。区房管部门应当会同区物价部门加强销售方案的指导和审核，对于定价不合理的，应当要求房地产开发企业重新申报备案。在售的商品住房附属的地下车库（位）等设施需调价的，应当向项目所在地的区房管部门重新提出申请备案。
房地产开发企业应当将已备案的商品住房附属的地下车库（位）等设施销售方案与商品住房销售方案（包括一房一价、一车位一价等）在售楼现场同步张贴公示。
四、商品住房附属的地下车库（位）等设施，应当提供给本项目内的业主、租赁人使用。房地产开发企业尚有未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。
同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库（位）等附属设施，应实行同一租赁价格标准。房地产开发企业应当在商品房预销售合同和前期物业服务管理合同中，明确销售价格、租赁价格、价格有效期以及有效期满后的收费标准调整方式、程序等内容。业委会成立前，房地产开发企业不得擅自调整地下车库（位）等附属设施的租赁价格。业委会成立后，如需调整租赁价格的，由房地产开发企业与业委会协商确定。
五、各区房管部门和价格监管部门要加强对商品住房及其地下车库（位）等附属设施租售的指导和监管，对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
六、本通知自发布之日起执行。
资料：上海市住房和城乡建设管理委员会
编辑：刘喻斯
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102
云间 置顶
请问怎么进行投诉？我们小区的地下车库现在就是只售不租！！！
昨天
51 作者回复
您好，遇到这样的情况，您可以拨打12345进行反映。
昨天
512
刘叶
举报普陀区中环名品公馆！小区车库消防改造还没审批通过，就私下售卖车位56万一个，几百个车位空置也不租赁，前期销售时说只租不卖，备案价格租400每月。现在把业主车辆都赶往临时车库，给临时车库造成各种不便逼迫业主购买车位
昨天
398
小^_^范
那他说卖完了，租不到了，怎么办？
昨天
270
左左
地面停车位是业主的，地下停车位是开发商的。地面面积有业主分摊了。怎么地下就是开发商了呢?我搞不懂了。如果地面是业主的。开发商的车就不准借我们业主的道行驶。自己挖到马路上去。
昨天
267
小沈
车位就不该销售
昨天
161
枝樱
就怕上有政策下有对策
昨天
148
波仔
备案价格能直接在网上查询吗？
昨天
138
Jeremy【曹】
打击囤车位的不良开发商
昨天
123
Su.1
那请问动迁房有地下车库的，但是不开放。说人员不足暂不开放。地面车位紧张，地下的都空着。能举报吗？
昨天
96
白河
举报普陀区中环名品公馆！小区车库消防改造还没审批通过，就私下售卖车位56万一个，而且合同不敢签，居然是个租赁合同。
昨天
95
Gengfeng
我们小区是只租不售，感觉业主真是特么的弱势群体
昨天
91
ININ²⁰¹⁷ོ
车位也是民生问题，政府这只无形的手必须干预！
昨天
91
珮芝
我们小区说卖完了，然后地面上仅有几个车位和外来车辆一起抢车位，每天十元按照临时停车收费来收取，这也算合理？
昨天
80
小人物
关键发展公共交通，减少私家车
昨天
79
斗地主
一房一价，车位价格，是否已售。要能在政府网站登记，供所有人查询和监督。
昨天
78
star～
打蛇打七寸，清理清源头！
昨天
69
吉福
租赁价格如何定价？现在政府放开价格限制，很多小区开发商租赁价格都是漫天要价，有些东西还是需要有一定的监督，不能一味的所谓市场化。
昨天
68
牛哥
已发生了，敢依法治理吗！
昨天
67
陈海云
骏丰玲珑坊买车位的停车一百元一个月，没买车位的五百元一个月，价格比周边高出很多倍，这个政策出来的好，希望有关部门能管管。
昨天
61
沈先森大宝宝
车位本身就是公用的，先到家先得，这些个物业想钱想疯了，处处钻空子，
昨天
57
倪
我们小区开了比周边高4倍的停车位怎么办
昨天
44
Mr.zheng
也只有中国私人住宅车位是买的
昨天
39
自由海
目前上海的车位管理比较混乱，有令而不行，有禁而不止，上有政策下有对策。地下车位基本都是出售形式，而地面公共区域现在还不是照样出租装地桩锁，都执行上租下售的形式。
昨天
38
舒洪强
租金有规定吗？
昨天
34
周义欣
先放开让大家买车，再卖车位！高招
昨天
32
龙叔
怎么投诉不法行为
昨天
31
丰年好大雪
应该要求开发商每个项目都配套建设停车楼
昨天
29
Asa
失衡状态，车比停车位多。研究一下怎么停车才是正理。
昨天
25
清风拂面
政策好，就看执行了！
昨天
23
悔愧伊人
遇到这样的情况，投诉电话是多少
昨天
21
焕宇huanyu
刚刚以高于备案价买过车位，可以拿此规定找开发商吗？
昨天
21
今非昔比
备案价格哪里查
昨天
19
比獭爱动
你永远无法想象开发商有多少办法
昨天
19
magic
呵呵，乱成这样 各种乱都谁搞出来的？
昨天
16
大飞☀️
是否会有价格公示？
昨天
15
roffeefox若非
还好在乡下车位太多全免费
昨天
14
火玫瑰
我们小区车位对业主只售不租，怎么投诉呢！
昨天
13
快乐仙子
车位漫天要价怎么算？
昨天
13
方位爱
主要的还是发展公共交通减少污染
昨天
12
榜眼
最好规定租金！
昨天
12
徐耀誠
实行“一价清”,我们欢迎，执行是关键！
昨天
11
谁伴我闯荡
